לא כזה כיף
|
השתחררתם מהצבא ואולי אפילו חזרתם כבר מחו"ל, מצאתם עבודה או נרשמתם ללימודים- בכל מקרה הבנתם שהגיע הזמן לעצמאות ואתם רוצים לעבור מבית ההורים ולשכור דירה. אז איך מתחילים? לפני החיפוש תצטרכו להגדיר את סדרי העדיפויות שלכם, ולהתחשב בכמה פרמטרים כמו אזור המגורים, קרבה לעבודה או ללימודים, מחיר ועוד.
איך בוחרים דירה להשכרה?
קומה: נוח להגיע לדירה בקומה הראשונה, אבל היא קרובה לרעש מהרחוב. דירה בקומה גבוהה יוצרת תלות במעלית, ולכן צריך לבדוק עד כמה המעלית מתוחזקת. לרוב, בדירות הממוקמות בקומות גבוהות ללא מעלית, מחיר השכירות נמוך יותר.
כיווני אוויר או מזגן: הקיץ הישראלי חם מאוד, וקשה להסתדר בלי פתחי אוורור מתאימים, במיוחד במישור החוף. דירה עם כיווני אוויר מתאימים יכולה לחסוך בחשבון החשמל.
סמיכות בין בניינים: אם הבניין הסמוך קרוב מאוד, זה עלול להפריע לכם.
רעש: דירות בקומות נמוכות קרובות לחדרי המכונות והמשאבות. בדקו עד כמה הרעש מפריע בשעות הפעילות ה"כבדה", למשל אחה"צ, כשהדיירים חוזרים מהעבודה. ערכו סיור בסביבה בשעות שונות של היום כדי להתרשם ממטרדים שעלולים להפריע לכם, כמו בתי עסק רועשים, בתי ספר או גנים הפועלים בסביבה, התגודדויות של אנשים וכו'. כדאי לברר אם מתוכננים באזור שיפוצים עירוניים, שיביאו גם לכלוך ואבק. משפחות עם ילדים קטנים או דיירים עם תחביבים מוזרים (למשל תיפוף) עלולים לפגוע מאוד באיכות החיים, וכדאי להתייעץ בעיקר עם מי ששכר את הדירה לפניכם.
רטיבות: דירה הסמוכה לגג או שנמצאת בקומה ראשונה סובלת יותר מבעיות רטיבות, ויש לדאוג לאיטום מתאים. כדאי להכניס סעיף בחוזה לפיו המשכיר מתחייב שהדירה אטומה כראוי.
טיב הדיירים: בחנו את השטחים המשותפים- החצר, חדר האשפה, חדר המדרגות וכו'. אם הם במצב טוב, הדיירים אכפתיים ומתחזקים את הבניין. כדאי להתייעץ עם דיירים אחרים או עם השוכר שעוזב כדי להכיר דיירים "בעייתיים", למשל, השכן מלמטה שנוהג להאזין למוזיקה בווליום גבוה עד השעות הקטנות של הלילה.
חניה: בדירות המושכרות ללא חניה מחיר השכירות לרוב נמוך יותר. כדאי לבחון את הסביבה בשעות הערב כדי להתרשם מאפשרויות החניה ברחוב.
במרכז או בפרברים?
בערים הגדולות קיימים ריכוזים של צעירים בדירות שכורות במקומות מרכזיים. דירה במיקום מרכזי יקרה יותר מדירה במיקום צדדי, אולם היא נגישה יותר לתחבורה ציבורית וקל יותר לנהל בה חיי חברה. אם יש לכם רכב, כדאי לבדוק היכן אופציות החניה שלכם טובות יותר.
איך לא רבים על התשלום?
שכר הדירה יכול להיות חודשי או תלת- חודשי ונתון למשא ומתן, וניתן לקבוע אותו בדולרים או בשקלים. נסו לנהל משא ומתן עם המשכיר, על מנת להגביל את גובה שכר הדירה, למשל לקבוע סעיף בחוזה ששכר הדירה יהיה בשקלים או בשער קבוע. ודאו גם שתוכלו לעמוד במועד התשלום מבחינת מועד כניסת המשכורת שלכם.
חוץ משכר דירה, השוכר אמור לשלם ארנונה, מסי ועד וחשבונות שוטפים – תשלומים אלה הם חלק מההוצאות השוטפות שלכם, ועליכם לקחת אותם בחשבון כשאתם בוחרים דירה. ברוב הערים לחיילים משוחררים ולסטודנטים מגיעה הנחה בארנונה.
פרוטוקול ליקויים: הכינו רשימת ליקויים שמצאתם בדירה והמשכיר מתחייב לתקן אותם. לאחר התיקון, עדכנו את הפרוטוקול והכניסו כל ליקוי שלא תוקן לפרוטוקול מצב הדירה.
פרוטוקול מצב הדירה: הכינו פרוטוקול של כל המערכות שיש בדירה, כולל קריאות מונה של מים וחשמל, חשבון הטלפון ומצב הרהיטים, והוסיפו אותו כחלק מהחוזה.
לבד או עם שותפים?
לשכור דירה עם שותפים חוסך בשכר הדירה ובעלויות הנלוות כמו מיסי העירייה, ועד בית וכד', ותוכלו גם לשכור דירה גדולה יותר במיקום טוב יותר. מעבר לזה, שותפים טובים יכולים לספק לכם חיי חברה סוערים. מצד שני, למגורים עם שותפים יש גם חסרונות: אין ספק שתהיה לכם פחות פרטיות מאשר בדירה שהיא כולה שלכם, ותצטרכו להתחלק במטלות הביתיות עם אנשים שאתם בקושי מכירים.
לפני החתימה על החוזה כדאי קודם כל להתרשם ממצב הדירה: אם היא נראית מסודרת ומטופחת, יש לכם שותפים שייקחו חלק בניקיון הבית. כדאי גם לדבר עם הדיירים כדי לדעת עם מי אתם עומדים לגור. כשתהיו דיירים ותיקים בדירה, תוכלו לנסות להכניס סעיף בחוזה שלפיו המשכיר צריך להתייעץ איתכם לפני הכנסת שותפים חדשים– וכך להקטין את פוטנציאל החיכוכים.
